Aktualne komunikaty:

Osiedla mieszkaniowe, aby funkcjonowały sprawnie, potrzebują fachowego administrowania. Dlatego coraz więcej nowoczesnych osiedli do zarządzania swoimi zasobami zatrudnia wyspecjalizowane w tej dziedzinie firmy. Dzięki temu mieszkańcy osiedli mogą czuć się w nich komfortowo, a okolica jest zadbana. Jakie problemy najczęściej spotykają na swojej drodze wspólnoty mieszkaniowe? Dokumentacja budynku Każda wspólnota mieszkaniowa powinna dysponować pełną dokumentacją wszystkich budynków. Powinna się w niej znaleźć historia poszczególnych budynków wraz z naniesionymi zmianami w razie wykonywania robót. Wiele wspólnot ma problem ze skompletowaniem wszystkich niezbędnych dokumentów. Ściąganie należności W wielu wspólnotach dużym problemem pozostaje ściąganie należności. Problemy z lokatorami, którzy nie płacą czynszu, uniemożliwiają wspólnocie dokonywanie napraw, remontów czy planowanie dalszych inwestycji. O zapłatę administracja może ubiegać się na drodze sądowej. Nowoczesne administracje starają się iść klientom na rękę, proponując spłatę zadłużenia np. w ratach. Kłopotliwi lokatorzy Czasami jedynym wyjściem, by rozwiązać problem z kłopotliwym lokatorem, jest jego eksmisja. Wspólnota ma prawo sądownie zażądać licytacji lokalu, by zamieszkała w nim nowa osoba. Firmy oferujące profesjonalne zarządzanie nieruchomościami wiedzą, jak przeprowadzić wszystko zgodnie z prawem i poszanowaniem godności osoby eksmitowanej. Pozyskiwanie pieniędzy Wspólnoty mieszkaniowe często mają problemy z dopięciem budżetu, ponieważ pozyskują środki tylko z opłat dokonywanych przez mieszkańców. Nowoczesne firmy zarządzające nieruchomościami szukają dodatkowych źródeł dochodu, np. w postaci umieszczania na osiedlach nośników reklamowych, szukania sponsorów remontów, a w razie potrzeby – zaciągnięcia kredytu. Szukanie kompromisów Do zadań każdej wspólnoty należy także szukanie rozwiązań nawet najbardziej nieszablonowych problemów. Muzycy, chcący ćwiczyć swoje umiejętności czasami są niechętnie widziani na osiedlach, podobnie jak właściciele dużych czworonogów. Aby sąsiedzi nie patrzyli na siebie wilkiem, administracje muszą wynajdywać dla nich rozwiązania satysfakcjonujące obie strony konfliktu.
Gdy developer oddaje do użytku nowe osiedle i do mieszkań zaczynają wprowadzać się lokatorzy, nadchodzi czas na zawiązanie się Wspólnoty Mieszkaniowej. Jest ona odpowiedzialna m.in. za zarządzanie nieruchomościami, obsługę finansowo-księgową mieszkańców i obsługę techniczną lokali. Nowoczesne Wspólnoty coraz częściej zlecają te obowiązki wyspecjalizowanym firmom, zajmującym się od lat administrowaniem nieruchomościami. Czym dokładnie one się zajmują? Zarządzanie nieruchomościami Firma zarządzająca nieruchomościami zajmuje się między innymi opracowywaniem wzorów uchwał i innych aktów i wprowadzaniem ich w życie. Do obowiązków należy też organizowanie i obsługa zebrań Wspólnoty, oraz prowadzenie zestawień dotyczących właścicieli lokali i ich udziałów. Zarządca wyszukuje podwykonawców świadczących usługi dla Wspólnoty, kontroluje utrzymanie czystości i negocjuje warunki dostaw mediów. Zajmuje się także nieruchomościami od strony prawnej – windykuje należności, reprezentuje Wspólnotę i jej doradza. Obsługa finansowa Obsługa finansowa zaczyna się od otwarcia rachunku Wspólnoty i prowadzenia jej księgowości. Zarządca przygotowuje roczne plany gospodarcze, budżety, sprawozdania i rozliczenia dla poszczególnych członków wspólnoty. Zajmuje się też oszczędnościami Wspólnoty, czy pozyskiwaniem zasobów pieniężnych z tytułu ekspozycji nośników reklamowych. Zarządca kontroluje rozliczenia z dostawcami mediów i terminowość wszystkich opłat. Obsługa techniczna Profesjonalna firma zarządzająca nieruchomościami jest też odpowiedzialna za takie aspekty jak prowadzenie książki obiektu budowlanego, dokumentacji technicznej nieruchomości, czy organizację przeglądów. Przyjmuje zgłoszenia konserwacyjne, sprawdza liczniki, usuwa awarie i nadzoruje firmy remontowe. Zarządca zajmuje się także kwestiami ubezpieczenia nieruchomości i reprezentuje Wspólnotę Mieszkaniową przy likwidacji szkód.

O Firmie

EUREKA jest firmą działającą na rynku zarządzania nieruchomościami od 2004 roku. Skupiamy się na profesjonalnej obsłudze i administracji nieruchomościami wspólnot mieszkaniowych oraz obiektów komercyjnych. Głównym obszarem działania naszej firmy jest Wrocław, Bielany Wrocławskie, gmina Siechnice oraz okoliczne powiaty i gminy.

Nasza Misja

1. Zapewnianie bezpieczeństwa i komfortu

2. Optymalizacja kosztów utrzymania nieruchomości

3. Indywidualne podejście do potrzeb oraz problemów właścicieli nieruchomości. 

4. Przestrzeganie zasad kodeksu etyki zawodowej zarządcy.

Dlaczego Eureka?

Przez ten czas dokładnie poznaliśmy wymagania naszych klientów. Każdego dnia jesteśmy w stanie sprostać nawet najbardziej nietypowym potrzebom właścicieli nieruchomości.

Przestrzegamy wartości zawartych w kodeksie etyki zawodowej, zapewniając tym samym wysoką jakość oferowanych usług. Działamy uczciwie w stosunku do wszystkich klientów.

Prowadzimy rozsądną gospodarkę powierzonymi nam funduszami, dążąc tym samym do minimalizacji kosztów utrzymania nieruchomości i pełnej satysfakcji właścicieli nieruchomości.

Dzięki skuteczniej optymalizacji kosztów jesteśmy w stanie zaoferować atrakcyjne ceny usług przy zachowaniu najwyższej jakości. Nie generujemy zbędnych kosztów.

Zespół składa się z wysoko wykwalifikowanych i licencjonowanych zarządców nieruchomości, doświadczonych administratorów, inspektorów nadzoru technicznego oraz księgowych.

Zaangażowanie i poświęcenie się pracy to cechy naszych pracowników przekładające się bezpośrednio na kompleksowe wykonywanie obowiązków i indywidualne podejście do klienta.

dev_new

Oferta dla Deweloperów

Zarządzanie nowo powstałymi osiedlami, apartamentowcami, budynkami to zawsze wielkie wyzwanie oraz wielka satysfakcja. Czas zakończenia inwestycji jest okresem, kiedy zmienia się charakter nieruchomości i stosunki właścicielskie. Płynne i bezkonfliktowe przejęcie zarządzania gwarantuje kontynuację linii marketingowej oraz kreowania pozytywnego wizerunku i marki dewelopera.

dev

Oferta dla Wspólnot Mieszkaniowych

Zarządzanie nieruchomościami jest dla naszej firmy połączeniem wieloletniego doświadczenia i specjalistycznej wiedzy, co pozwala na dostosowanie świadczonych przez nas usług do indywidualnych potrzeb każdej wspólnoty mieszkaniowej. Oferujemy kompleksowe usługi w zakresie zarządzania, administrowania i obsługi technicznej wspólnot mieszkaniowych.