Rozumiemy potrzeby naszych klientów
Dzięki doświadczeniu budowanemu od ponad 10 lat jesteśmy w stanie zaoferować profesjonalne przejęcie zarządzania nowymi nieruchomościami. Posiadamy wiedzę na temat oczekiwań tworzących się wspólnot mieszkaniowych oraz zarządzania nieruchomością w początkowym okresie jej funkcjonowania. Zdajemy sobie sprawę z wyzwania przed jakim stają deweloperzy w momencie rozpoczęcia procedury przekazywania mieszkań.
Profesjonalna kadra pracowników do pełnej dyspozycji
Nasz wykwalifikowany zespół posiada doświadczenie w budowaniu relacji na zasadach partnerskich z zachowaniem równowagi i dbałości o interes obu stron. Wszystkie działania podejmowane są z rozwagą i przemyśleniem poprzez perspektywiczne kreowanie przychodów z nieruchomości i racjonalne koszty utrzymania.
Sprawne funkcjonowanie dzięki wdrażanym innowacjom
Do każdej nieruchomości przydzielamy wykwalifikowanego administratora, którego zadaniem jest dbanie o prawidłowe funkcjonowanie obiektu oraz realizowanie i organizowanie wszelkich czynności mających na celu racjonalne i sprawne funkcjonowanie nieruchomości. Dodatkowym atutem naszej firmy jest wdrażanie nowoczesnych platform zarządzania oraz internetowego panelu obsługi mieszkańca dostępnego również na urządzeniach mobilnych.
Zakres naszych usług obejmuje
Doradztwo prawne
- doradztwo w zakresie kształtowania stosunków własnościowych oraz wyodrębnienia lokali
- doradztwo w zakresie obliczania udziałów w nieruchomości
- porady prawne dotyczące niezbędnych uregulowań formalnych dotyczących obowiązków inwestora
- profesjonalne doradztwo w okresie gwarancji i rękojmi
Protokolarne przejęcie nieruchomości i dokumentacji administracyjnej, dokumentacji budowlanej i powykonawczej
Analizę i weryfikację stanu faktycznego nieruchomości
Obsługa administracyjna nieruchomości
- pełnienie funkcji komunikacyjnej między deweloperem a mieszkańcami nieruchomości
- administrowanie nieruchomością w okresie deweloperskim od przekazania lokalu pierwszemu użytkownikowi do podpisania pierwszego aktu i powstania wspólnoty
- organizacja struktury formalnoprawnej wspólnoty mieszkaniowej (statut, regulamin porządku, regulamin parkingu, itd..)
- rejestracja Wspólnoty Mieszkaniowej po wyodrębnieniu pierwszego lokalu (NIP, REGON)
- założenie konta bankowego
- zawieranie umów oraz podejmowanie uchwał niezbędnych do prawidłowego funkcjonowania wspólnoty mieszkaniowej
- podpisywanie i negocjacja umów o dostawę mediów: prądu, wody, gazu, ciepła oraz składanie deklaracji śmieciowych w imieniu całej wspólnoty
- analiza kosztów utrzymania nieruchomości i podejmowanie racjonalnych działań mających na celu optymalizację kosztów
- profesjonalne zarządzanie nowopowstałą wspólnotą
Obsługa finansowo – księgowa nieruchomości
- rozliczanie kosztów utrzymania nieruchomości
- rozliczanie pobranych zaliczek na koszty wspólne nieruchomości, zaliczek na fundusz remontowy i modernizację obiektu
- przygotowanie planów gospodarczych
- sporządzanie sprawozdań finansowych
- analiza terminowości opłacania należności
- prowadzenie windykacji należności
Audyt techniczny nieruchomości oraz szybkie wdrażanie racjonalnych i optymalnych rozwiązań
Do współpracy z każdym deweloperem podchodzimy indywidualnie a zakres usług jest dostosowywany w zależności od potrzeb i oczekiwań.